Oddanie do użytkowania nowego obiektu przeznaczonego dla branży Life Science: 7 aspektów wartych rozważenia

Zapotrzebowanie na obiekty przeznaczone dla branży Life Science, np. zakłady produkcyjne, specjalistyczne magazyny czy ośrodki badawczo-rozwojowe w Wielkiej Brytanii i całej Europie utrzymuje się na niezwykle wysokim poziomie i znacznie przewyższa podaż ¹. Wiele firm z sektora branży Life Science planuje oddanie do użytku i otwarcie nowych obiektów, zarówno budowanych od zera, jak i remontowanych. W niniejszym artykule omówiono niektóre zalecenia ekspertów z firmy Chubb, które mogą pomóc w ograniczeniu ryzyka.

Warto wybrać lokalizację w miejscu umożliwiającym szybką reakcję straży pożarnej, z dostępem do odpowiednich zapasów wody do celów przeciwpożarowych. Wskazana jest też dokładna analiza pod kątem zagrożenia katastrofami naturalnymi oraz innych czynników zewnętrznych, np. sąsiedztwo nieruchomości o podwyższonym ryzyku.

Warto pomyśleć o dopasowaniu projektu i rozkładu budynku do procesów produkcyjnych firmy, aby uwzględnić różne wymagania procesów produkcyjnych. Dobrze dopasowane, styczne procesy mogą przyczynić się do wzrostu wydajności produkcji i ograniczenia do minimum potencjalnego ryzyka operacyjnego.

Sam budynek, jak i obiekty w jego obrębie (pomieszczenia czyste, chłodnie) powinny być wykonane z niepalnych, a najlepiej ognioodpornych materiałów budowlanych. Szczególną uwagę należy zwrócić na palność materiałów izolacyjnych. Szczegółowe informacje na ten temat klienci i brokerzy mogą uzyskać od swojego partnera ubezpieczeniowego.

Wczesne wykrycie pożaru może zadecydować o tym, czy uda się ograniczyć jego skutki do minimum, czy też przerodzi się on w zdarzenie o katastrofalnych skutkach. Kluczowe znaczenie w tym kontekście może mieć powiązanie systemu wykrywania pożaru i dymu z systemem reagowania w sytuacjach zagrożenia. Jeśli w obiekcie przewiduje się instalację stałych urządzeń gaśniczych, np. instalacja tryskaczowa, zdecydowanie zaleca się konsultację z ubezpieczycielem. Obiekt powinien posiadać przemyślaną strategię ochrony przeciwpożarowej obejmującą współdziałanie wszystkich elementów systemu wykrywania i gaszenia pożaru, podziału na strefy pożarowe, a także interwencję człowieka. 

Instalacje lub procesy, które wiążą się z wyższym ryzykiem wystąpienia niekontrolowanego pożaru lub dymu, powinny być oddzielone od składników majątku, które mogą być wrażliwe na takie czynniki. Nadciśnienie w pomieszczeniach czystych i klapy przeciwpożarowe w przewodach wentylacyjnych to dwa przykłady rozwiązań, które można zastosować w celu ograniczenia rozprzestrzeniania się dymu.

W obiektach przeznaczonych dla branży Life Science unikanie nadmiaru instalacji i urządzeń może mieć kluczowe znaczenie, a to dzięki ułatwieniu utrzymania ważnych funkcji i procesów w stanie operacyjnym. Ważna jest też dostępność części zamiennych i wdrożenie planu profilaktycznej konserwacji.

Nawet niewielki wyciek wody może mieć ogromny wpływ na działalność operacyjną, dlatego zaleca się dokładne zaplanowanie lokalizacji rur wodociągowych i systemów odwadniania oraz zapewnienie dostępności zaworów odcinających. Najlepszym rozwiązaniem jest zainstalowanie systemu wykrywania cieczy w obszarach wrażliwych. Inną dobrą praktyką jest opracowanie awaryjnego planu działania obejmującego kroki mające na celu ograniczenie dalszej ingerencji wody, usunięcie wycieku oraz przeniesienie lub zabezpieczenie wszystkich pozostałych instalacji, urządzeń, zapasów itp., które mogą ulec uszkodzeniu. Szybka reakcja może mieć decydujące znaczenie dla działalności firmy.