屋頂檢查和維護

你知道你的屋頂有漏水嗎? 屋頂通常直到開始漏水才會被注意，這時就需要進行昂貴的維修。定期檢查和維護是保持屋頂系統正常運作的關鍵。

屋頂應被視為大廈重要的一環，必須維持正常運作。有計劃的檢查和維護可以預先察覺可能出現的問題，並在滲水造成嚴重問題前進行修復。

大廈業主與屋頂承包商簽訂服務協議是最佳的定期維護選擇。除此之外，業主也可以讓自己的員工進行檢查並進行輕微維修。

最好能洽談一個包含人工成本的屋頂保養，不過，通常環保屋頂和太陽能陣列可能會導致保養失效。在簽約和開始工作之前必須進行盡職調查。

• 應每半年進行一次屋頂檢查
• 檢查應從建築物內部開始
• 高風險區域應最後檢查
   

完整的屋頂檢查應包括：

• 建築物內部
• 建築物外部
• 屋頂防水膜
• 屋頂防水層
   

檢查應從建築物內部開始。天花板面板上的內部水漬可能是由實際的屋頂滲漏造成的。抬起天花板板塊，檢查結構底部是否有滲水跡象，還應注意牆壁和內部表面的水漬。

檢查建築物外部，留意地基和牆壁是否有下沉。從各個角度看，屋頂線是否平整?應目測檢查排水溝和地漏，確保它們沒有被阻塞且未受損。外牆上的水漬可能是由於排水溝或地漏堵塞造成的。

下一步是檢查屋頂防水膜。建立一份屋頂平面圖，記錄問題區域以便日後修理或監察。注意屋頂的整體外觀，如在瓦礫屋頂上或屋頂裸露區域發現有水泡或龜裂情況，應立即修理。在您的平面圖上要包括所有屋頂裝備，如HVAC設備、抽氣扇、煙道通風口、天線、喉管和電纜。

要由合格的屋面承包商或工程師，驗證是否有由冰雹或暴雨造成可能會破壞屋頂覆蓋層完整性的潛在風險。

是否有任何積水跡象?檢查是否有堆積在屋頂上的碎屑，如梯子、油漆罐、植被、工具和設備零件。檢查屋頂排水溝是否有阻塞，了解是否有任何屋頂裝備或排水組件受損。

記錄低防水膜上的任何裂縫、撕裂或小破孔。注意防水膜是否恰當地粘附在周邊和防水層上。如果使用機械固定，請確保固定件沒有鬆脫。

檢查過程中，應最重點關注屋頂防水層，因為這是屋頂滲漏的主要來源。從防水層周邊開始，注意防水層物料是否恰當地連接在矮牆上。在屋頂周邊，檢查擋水層是否固定得當，並注意矮牆本身的狀況。

最後應檢查屋頂現場的穿透點，包括屋頂裝備、喉管、電線和伸縮縫。應仔細觀察是否有因掉落工具、工人活動以及液體或蒸汽排放而造成的損壞。

注意是否有新安裝的設備，因為通常在安裝新的空調機組、抽氣扇或天線時，都不會安裝防水層。

喉管應使用特殊支架支撐，允許喉管冷縮熱脹而不影響屋頂表面，簡單的木塊並不足以支撐。

檢查完成後，應根據以下清單記錄觀察到的情況，並開始製作修理清單。

屋頂檢查清單

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