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¿Ya elegiste la propiedad, firmaste el boleto y ahora te preguntás cuánto más tenés que juntar para llegar a la escritura?
Es una de las preguntas que más se subestiman al comprar una casa: entre honorarios, impuestos y aranceles, los gastos de escrituración pueden representar un porcentaje considerable del valor total de la operación, y conviene tenerlo presupuestado desde el primer día.
En esta guía te contamos cuánto sale escriturar una casa en Argentina en 2026, qué conceptos componen ese costo y cuáles son los pasos del trámite hasta que la propiedad quede a tu nombre.
¿Cuánto cuesta en total escriturar una casa?
conceptos que fija cada jurisdicción por separado, y el más pesado de todos es el impuesto de sellos.
En la Ciudad de Buenos Aires, si comprás tu vivienda única y no superás el tope de exención, quedás en la franja más baja, porque el impuesto de sellos no se paga.
Ahora bien, los porcentajes varían según la provincia, el valor de la propiedad y si aplican exenciones, así que lo mejor es pedir un presupuesto cerrado al escribano antes de avanzar.
Los honorarios del escribano
El escribano es quien examina los títulos, verifica que el vendedor pueda disponer libremente del inmueble y redacta la escritura pública.
Los honorarios notariales se determinan conforme al régimen arancelario aplicable en cada jurisdicción y a las características de la operación. Por eso, conviene solicitar al escribano un presupuesto detallado.
Un detalle que muchos pasan por alto: si el escribano es responsable inscripto ante ARCA, a ese honorario se le suma el 21% de IVA cuando resulte aplicable.
Además, sobre el honorario base se aplican aportes al Colegio de Escribanos, que agregan entre un 20% y un 30% adicional dependiendo de la jurisdicción
Un consejo práctico: los honorarios son negociables. Pedí presupuesto a más de un escribano antes de decidir, aunque no elijas solo por precio: la eficiencia del profesional puede ahorrarte semanas de demora.
El impuesto de sellos
Es un tributo provincial (o de la Ciudad de Buenos Aires) que grava la escritura de compraventa.
En CABA, la Ley Tarifaria fijó distintas alícuotas sobre el valor de escrituración para operaciones que superen o no cierto monto, mientras que en la Provincia de Buenos Aires eso puede cambiar. Lo mejor será consultar con el escribano.
Por costumbre, el impuesto se divide en partes iguales entre comprador y vendedor, aunque en la práctica esto es negociable y en muchas operaciones termina asumiéndolo íntegramente el comprador.
Un punto que vale la pena revisar con tu escribano: en CABA y en la Provincia de Buenos Aires existen exenciones parciales o totales de este impuesto cuando se trata de la compra de una vivienda única y de ocupación permanente, siempre que el valor de la propiedad no supere un tope que se actualiza cada año.
Otros gastos que suman a la cuenta final
- Arancel de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble, que en CABA se cobra en módulos según una tabla oficial y no como porcentaje del valor de la propiedad.
- Certificados de dominio, inhibiciones y libre deuda, necesarios para confirmar que el inmueble está en condiciones de ser transferido.
- Estudio de títulos, que el escribano realiza para verificar los antecedentes de la propiedad.
- Formularios de la Unidad de Información Financiera (UIF) y ARCA, obligatorios en toda operación inmobiliaria.
- Segunda copia de la escritura, si la necesitás, que tiene un costo adicional.
Quién paga qué: la costumbre versus lo negociable
Aunque existen usos habituales en el mercado, como que el comprador afronte los honorarios del escribano, en la práctica todo es negociable entre las partes.
Lo más importante es que la distribución de gastos quede claramente definida en la seña o en el boleto de compraventa, para evitar sorpresas el día de la firma.
Pasos del trámite de escrituración
- Elegí al escribano que va a intervenir en la operación, ya sea propuesto por el comprador, el vendedor o el banco si hay crédito hipotecario de por medio.
- El escribano solicita los certificados de dominio, inhibiciones y libre deuda del inmueble.
- Se calculan los gastos finales una vez confirmados todos los valores y exenciones que apliquen.
- Se coordina el día de la firma, donde el comprador realiza el pago, conforme lo pactado.
- Se firma la escritura pública, momento en el que legalmente se transfiere el dominio del inmueble.
- El escribano gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
Todos los porcentajes mencionados en esta guía son orientativos y pueden variar según la jurisdicción, el valor de la propiedad y las exenciones vigentes al momento de tu operación.
Antes de cerrar cualquier presupuesto, pedile a tu escribano un cálculo cerrado con los valores actualizados, ya que los topes de exención y las alícuotas se ajustan periódicamente.
Preguntas frecuentes sobre escriturar una casa en Argentina
Sumando honorarios de escribano, impuesto de sellos, e inscripción registral, para el comprador el total suele ubicarse entre el 3% y el 5% del valor de la propiedad, aunque puede variar según la provincia y las exenciones que apliquen.
Por costumbre, suele pagarlos el comprador, aunque esto es negociable y puede acordarse de otra forma.
Sí. En CABA y en la Provincia de Buenos Aires existen exenciones parciales o totales para la compra de una vivienda única y de ocupación permanente, siempre que el valor no supere un tope establecido, que se actualiza periódicamente.
Una vez otorgada la escritura pública, debe realizarse su correspondiente inscripción registral para dotar de publicidad al derecho y favorecer su oponibilidad frente a terceros, conforme al régimen registral aplicable.
Cuando la escritura ya esté a tu nombre, el siguiente paso es proteger tu casa
Después de todo el proceso de escrituración, tu casa se convierte en uno de los patrimonios más importantes que vas a tener.
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La información contenida en esta nota es de carácter general y meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni reemplaza la consulta con un profesional. Las particularidades de cada operación inmobiliaria deben ser analizadas en función de sus circunstancias y documentación específica.
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