입주율 감소와 건물 셧다운

비어 있거나 입주율이 매우 낮은 사유지는 통상적인 위험요소를 자연적으로 줄여주는 일상적인 활동이 부족하기 때문에 고유한 문제를 드러내게 됩니다. 예를 들어 공실이 많은 건물은 무단 접근이나 악의적 손상에 쉽게 노출될 수 있습니다. 스프링클러 시스템을 분리하거나 지속적으로 유지관리하지 않는 경우 건물이 잠재적으로 심각한 화재에 노출되며 느슨해진 보안으로 침입이나 방화 위험이 증가할 수 있습니다.

일상적인 리스크 관리 프로그램 및 유지관리 프로토콜이 지연될 위험도 있습니다. 그 결과 사고의 빈도가 증가하거나 손실 심각도가 높아질 가능성이 있습니다.

공실 건물 내의 위험요소는 방문자, 직원, 하청업자, 구급대원에게도 리스크가 될 수 있습니다. 조명이 어두운 곳, 안전 장치가 없는 바닥 개구부, 버려진 화학물질 또는 가연성 물질로 인해 건물 내에 있거나 화재를 진압하는 사람들이 위험에 처할 수 있습니다.
 

리스크 관리하기

고려할 사항은 다음과 같습니다.

• 외부 및 내부 보안
• 가동 중단 및 재가동 프로토콜
• 건물 상태 모니터링
• 보호 시스템 감독 및 유지관리
• 리스크 관리 프로토콜 검토
   

외부 구역

• 물리적 조치 및 보호 프로토콜이 포함된 한층 강화된 외부 보안을 시행할 것
• 건물 주변에서 쓰레기통, 방치 된 판자 등의 잉여 자재 및 가연성 물질을 모두 치울 것
• 초목이 웃자라지 않도록 다듬고 유지관리할 것
• 지붕에서 식물이 자라는지, 배수구가 막혔는지, 기물 파손 징후가 있는지 점검할 것
• 범죄나 기물 파손 예방을 위해 외부 조명을 유지할 것
   

내부 구역

• 공실 구역에 대한 침입, 화재, 액체 유출 탐지 기능을 갖출 것. 탐지 시스템이 당직자가 있는 곳이나 모니터링 시스템에 신호를 보내야 합니다.
• 비상 조명, 소화기 등의 안전 관련 장비를 작동 가능한 상태로 유지할 것.
• 현장에서 가연성 물질의 양을 최소화할 것. 건물에서 위험 물질을 치워야 합니다.
• 귀중품은 다른 곳으로 옮기거나 전용 통제 구역에 안전하게 보관할 것
• 내부 문을 닫고 해당하는 경우 안전 장치를 해 둘 것.
   

리스크 관리 프로토콜

• 건물 서비스 가동 중단을 고려할 수는 있지만 시설에 대한 난방, 화재 또는 보안이 중단되어서는 안 됩니다.
• 재가동 계획을 수립해야 합니다.
• 보호 시스템(스프링클러, 화재경보기, 방화문, 침입경보기, CCTV 시스템 등)에 대한 유지관리 프로토콜이 공인된 표준 및 제조사 권장사항을 항상 준수해야 합니다. 표준 프로토콜과의 편차에 대해서는 Chubb 리스크 엔지니어링 서비스와 사전 협의를 거쳐야 합니다.
• 기계와 장비를 통제된 방식으로 가동 중단하여 손상 위험을 최소화하고 향후 재가동을 용이하게 해야 합니다. 적절한 유지보수 계획(법적/사전예방적 요건 포함)을 수립해야 합니다. 재가동에 앞서 지연된 유지보수를 처리해야 할 수도 있습니다.
• 이전에 수립한 대응 절차의 모니터링 서비스, 보안 경비, 비상 대응 및 지원 업무에 대한 인력 감축 계획을 세워야 합니다.
• 공공시설 및 인프라 장애나 이용 제한에 대비한 비상 계획을 검토해야 합니다.
• 건물 점검 프로토콜을 유지해야 하며 공실 구역에 대해서는 주 1회 이상의 점검을 권장합니다.
• 중요 위생 및 전염병 관리 프로토콜을 지속적으로 유지합니다.
• 보호 시스템 장애는 Chubb(이메일 주소: fireimpairment.au@chubb.com)에 지속적으로 보고합니다.