เพื่อประสบการณ์การเข้าใช้งานเว็บไซต์ที่ดีที่สุด เราขอแนะนำให้ท่านใช้งานในเบราว์เซอร์อื่น
เนื่องจากการใช้งานผ่าน Internet Explorer อาจทำให้ท่านไม่สามารถเข้าถึงเว็บไซต์ Chubb.com และคุณลักษณะบางอย่างของเว็บอาจไม่ทำงานตามที่กำหนดไว้

X
skip to main content
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่มีผู้ใช้งาน -

    สำหรับทรัพย์สินที่ว่างหรือมีการใช้งานบางส่วนย่อมมีความท้าทายเฉพาะ เนื่องด้วยทรัพย์สินเหล่านี้ไม่มีกิจกรรมในแต่ละวัน ซึ่งช่วยบรรเทาอันตรายที่เกิดขึ้นตามปกติ ตัวอย่างเช่น อาคารที่ไม่มีการใช้งานส่วนใหญ่ อาจเสี่ยงต่อการเข้าถึงที่ไม่ได้รับอนุญาติหรือ ความเสียหายที่เป็นอันตราย การละเลยหรือไม่บำรุงรักษาระบบดับเพลิงอย่างต่อเนื่องเป็นการปล่อยให้อาคารเผชิญความเสี่ยงอัคคีภัยที่รุนแรง ในขณะที่สถานะความปลอดภัยที่ลดลงอาจส่งผลให้มีความเสี่ยงภัยจากการบุกรุกหรือการลอบวางเพลิงเพิ่มขึ้นเช่นกัน

    หากมีภัยอันตรายที่ทำให้แผนการบริหารความเสี่ยงและหลักเกณฑ์การบำรุงรักษาถูกเลื่อนกำหนดออกไป อาจส่งผลให้มีโอกาสเกิดเหตุการณ์การสูญเสียที่มีความถี่หรือความรุนแรงเพิ่มมากขึ้นได้

ภัยและอันตรายในอาคารที่ไม่ได้รับการดูแลนั้นอาจสร้างความเสี่ยงต่อผู้มาติดต่อ พนักงาน ผู้รับเหมาหรือทีมเจ้าหน้าที่ที่เผชิญเหตุฉุกเฉิน สภาพพื้นที่ที่มีแสงสว่างไม่เพียงพอ ช่องเปิดระหว่างชั้นที่ไม่ได้ถูกปิด สารเคมีหรือวัตถุไวไฟที่ไม่ถูกทิ้งไว้ล้วนสามารถเป็นปัจจัยที่สำคัญในการทำอันตรายสำหรับผู้ที่เข้ามาในอาคารหรือหน่วยงานดับเพลิง

การบริหารความเสี่ยงภัย

การมีทรัพย์สินที่ไม่ถูกใช้งานและไม่มีบุคคลากรดูแลนั้นไม่ใช่สถานการณ์ที่พึงประสงค์ ขั้นตอนพื้นฐานบางประการ สามารถนำมาใช้เพื่อบรรเทาภัยอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจนกว่าจะมีการใช้งานตามปกติได้

ขั้นตอนที่ควรพิจารณาเตรียมการมีดังนี้

  • ความปลอดภัยภายนอกและภายในอาคา
  • หลักเกณฑ์การเลิกใช้งานและการกลับเข้าใช้งานอีกครั้ง
  • การตรวจสอบสภาพอาคาร
  • การกำกับดูแลและการบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย
  • การกำกับดูแลและการบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์
  • การทบทวนแผนการบริหารความเสี่ยง
     

พื้นที่ภายนอกอาคาร

  • ประกาศใช้การรักษาความปลอดภัยภายนอกที่ปรับปรุงเพิ่ม รวมถึงมาตรการทางการยภาพและหลักเกณฑ์การป้องกัน
  • นำวัสดุที่เหลือใช้และติดไฟได้ง่ายทั้งหมด เช่น ถังใส่ขยะและพาเลทวางของที่ไม่ได้ใช้งาน ออกจากบริเวณโดยรอบอาคาร
  • ตัดแต่งและดูแลต้นไม้ไม่โตเกินไป
  • ตรวจสอบสภาพหลังคาที่มีต้นไม้ขึ้นปกคลุม มีการอุดตันของท่อระบายน้ำ หรือมีสัญญาณของการทำลายทรัพย์สิน
  • บำรุงรักษาแสงสว่างภายนอกอาคารเพื่อป้องกันอาชญากรรมหรือการทำลายทรัพย์สิน
     

พื้นที่ภายใน

  • จัดหาระบบตรวจจับการบุกรุก ไฟไหม้ และการรั่วไหลของของเหลวสำหรับพื้นที่ไม่มีการดูแล ระบบตรวจจับนี้ควรส่งสัญญาณไปยังสถานที่ที่มีการดูแลเป็นประจำหรือจุดบริการตรวจสอบ
  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่า อุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย (รวมถึงไฟฉุกเฉิน อุปกรณ์ดับเพลิง ฯลฯ) ได้รับการบำรุงรักษาอยู่ในสภาพใช้งาน
  • ลดปริมาณวัสดุที่ติดไฟได้ง่ายในสถานที่ และควรกำจัดวัตถุอันตรายออกจากอาคารสถานที่
  • ควรย้ายสิ่งของมีค่าหรือนำไปเก็บดูแลรักษายังพื้นที่ควบคุมเฉพาะ
  • ควรปิดประตูภายในและมีระบบรักษาความปลอดภัย ถ้ามี

หลักเกณฑ์การจัดการความเสี่ยง

  • อาจพิจารณาเลิกใช้บริการอาคาร แต่ไม่ควรทำให้อาคารสถานที่เกิดการขัดข้องของระบบทำความร้อน ระบบดับเพลิง และหรือระบบป้องกันความปลอดภัย
  • ควรจัดทำแผนงานการกลับเข้าใช้งาน
  • ควรดำเนินการบำรุงรักษาสำหรับระบบป้องกันภัย (รวมถึงหัวฉีดดับเพลิง สัญญาณเตือนไฟไหม้ ประตูทนไฟ สัญญาณเตือนการบุกรุก ระบบกล้องวงจรปิด ฯลฯ) อย่างต่อเนื่อง ตามมาตรฐานที่เป็นที่ยอมรับและตามคำแนะนำของผู้ผลิต หากมีการดำเนินการที่ไม่สอดคล้องกับหลักเกณฑ์ จะต้องได้รับความเห็นชอบล่วงหน้าจาก  Chubb Risk Engineering Service
  • ควรนำเครื่องจักรและอุปกรณ์ออกในลักษณะที่ควบคุมเพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดความเสียหาย และอำนวยความสะดวกเมื่อนำกลับมาใช้งานอีกครั้ง ควรมีแผนสำหรับเกณฑ์การบำรุงรักษาที่เหมาะสม (รวมถึงข้อกำหนดทางกฎหมายและการป้องกัน) อาจจำเป็นจะต้องติดตามการดูแลรักษาเครื่องจักรที่นำออกไปก่อนนำกลับมาใช้งานอีกครั้ง
  • ควรจัดทำแผนสำหรับการจัดหาพนักงานด้านการบริการตรวจสอบ การรักษาความปลอดภัย การตอบสนองและการสนับสนุนสถานการณ์ฉุกเฉินสำหรับ ขั้นตอนการตอบสนองที่จัดขึ้นก่อนหน้านี้มีจำนวนลดลง
  • ควรทบทวนแผนสำรองสำหรับกรณีระบบสาธารณูปโภคหรือโครงสร้างพื้นฐานหยุดชะงัก หรือข้อจำกัดด้านความพร้อมใช้งาน
  • ควรคงหลักเกณฑ์ตรวจสอบอาคาร แนะนำให้ตรวจสอบอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้งสำหรับพื้นที่ที่ไม่มีการดูแล
  • ควรคงหลักเกณฑ์ควบคุมสุขอนามัยและสัตว์รบกวนที่จำเป็นอย่างต่อเนื่อง
  • ควรมีการแจ้งต่อชับบ์กรณีระบบป้องกันภัยเกิดการขัดข้องหรือบกพร่อง ผ่านทางอีเมลที่ fireimpairment.th@chubb.com

รายการตรวจสอบ

เอกสารข้อมูลต่อไปนี้ควรได้รับการพิจารณา ในการจัดการอาคารสถานที่ว่างหรือมีผู้เข้าใช้เล็กน้อย

•  หน่วยงานบริการวิศวกรรมความเสี่ยงของชับบ์ - รายการตรวจสอบการปิดอาคารสถานที่

บทความที่เกี่ยวข้อง

สำหรับผู้ที่สนใจในผลิตภัณฑ์ของชับบ์

หากท่านมีข้อสงสัย หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อเราเพื่อรับคำแนะนำเกี่ยวกับการปกป้องคุ้มครองจากความเสี่ยงต่างๆ