비어 있거나 입주율이 매우 낮은 사유지는 통상적인 위험요소를 자연적으로 줄여주는 일상적인 활동이 부족하기 때문에 고유한 문제를 드러내게 됩니다. 예를 들어 공실이 많은 건물은 무단 접근이나 악의적 손상에 쉽게 노출될 수 있습니다. 스프링클러 시스템을 분리하거나 지속적으로 유지관리하지 않는 경우 건물이 잠재적으로 심각한 화재에 노출되며 느슨해진 보안으로 침입이나 방화 위험이 증가할 수 있습니다.
일상적인 리스크 관리 프로그램 및 유지관리 프로토콜이 지연될 위험도 있습니다. 그 결과 사고의 빈도가 증가하거나 손실 심각도가 높아질 가능성이 있습니다.
공실 건물 내의 위험요소는 방문자, 직원, 하청업자, 구급대원에게도 리스크가 될 수 있습니다. 조명이 어두운 곳, 안전 장치가 없는 바닥 개구부, 버려진 화학물질 또는 가연성 물질로 인해 건물 내에 있거나 화재를 진압하는 사람들이 위험에 처할 수 있습니다.
리스크 관리하기
고려할 사항은 다음과 같습니다.
- 외부 및 내부 보안
- 가동 중단 및 재가동 프로토콜
- 건물 상태 모니터링
- 보호 시스템 감독 및 유지관리
- 리스크 관리 프로토콜 검토
외부 구역
- 물리적 조치 및 보호 프로토콜이 포함된 한층 강화된 외부 보안을 시행할 것
- 건물 주변에서 쓰레기통, 방치 된 판자 등의 잉여 자재 및 가연성 물질을 모두 치울 것
- 초목이 웃자라지 않도록 다듬고 유지관리할 것
- 지붕에서 식물이 자라는지, 배수구가 막혔는지, 기물 파손 징후가 있는지 점검할 것
- 범죄나 기물 파손 예방을 위해 외부 조명을 유지할 것
내부 구역
- 공실 구역에 대한 침입, 화재, 액체 유출 탐지 기능을 갖출 것. 탐지 시스템이 당직자가 있는 곳이나 모니터링 시스템에 신호를 보내야 합니다.
- 비상 조명, 소화기 등의 안전 관련 장비를 작동 가능한 상태로 유지할 것.
- 현장에서 가연성 물질의 양을 최소화할 것. 건물에서 위험 물질을 치워야 합니다.
- 귀중품은 다른 곳으로 옮기거나 전용 통제 구역에 안전하게 보관할 것
- 내부 문을 닫고 해당하는 경우 안전 장치를 해 둘 것.
리스크 관리 프로토콜
- 건물 서비스 가동 중단을 고려할 수는 있지만 시설에 대한 난방, 화재 또는 보안이 중단되어서는 안 됩니다.
- 재가동 계획을 수립해야 합니다.
- 보호 시스템(스프링클러, 화재경보기, 방화문, 침입경보기, CCTV 시스템 등)에 대한 유지관리 프로토콜이 공인된 표준 및 제조사 권장사항을 항상 준수해야 합니다. 표준 프로토콜과의 편차에 대해서는 Chubb 리스크 엔지니어링 서비스와 사전 협의를 거쳐야 합니다.
- 기계와 장비를 통제된 방식으로 가동 중단하여 손상 위험을 최소화하고 향후 재가동을 용이하게 해야 합니다. 적절한 유지보수 계획(법적/사전예방적 요건 포함)을 수립해야 합니다. 재가동에 앞서 지연된 유지보수를 처리해야 할 수도 있습니다.
- 이전에 수립한 대응 절차의 모니터링 서비스, 보안 경비, 비상 대응 및 지원 업무에 대한 인력 감축 계획을 세워야 합니다.
- 공공시설 및 인프라 장애나 이용 제한에 대비한 비상 계획을 검토해야 합니다.
- 건물 점검 프로토콜을 유지해야 하며 공실 구역에 대해서는 주 1회 이상의 점검을 권장합니다.
- 중요 위생 및 전염병 관리 프로토콜을 지속적으로 유지합니다.
- 보호 시스템 장애는 Chubb(이메일 주소: fireimpairment.au@chubb.com)에 지속적으로 보고합니다.